3472 Avenue YVES-THERIAULT · Montréal
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 140,4 m² · constr. 1996 · terrain 196,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 423 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045949050040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889074
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
66023045949050040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 133 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 604 549 $ Poids 95 % |
| 2 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 259 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 689 750 $ Poids 92 % |
| 3 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 134 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 572 142 $ Poids 92 % |
| 4 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 254 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 607 618 $ Poids 91 % |
| 5 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 136 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 289 530 $ Poids 88 % |
| 6 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 52 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 618 492 $ Poids 83 % |
| 7 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 275 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 520 494 $ Poids 80 % |
| 8 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 694 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 648 931 $ Poids 79 % |
| 9 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 699 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 625 836 $ Poids 79 % |
| 10 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 142 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 606 292 $ Poids 79 % |
| 11 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 269 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +30 869 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 584 980 $ Poids 78 % |
| 12 | 3496, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-09-19 · 165 m · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 586 973 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.