2065 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
3 760 600 $
Unifamiliale · 1 563 $/m² · 2 405,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 405,9 m²
Étages × logements
4 × 60
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,1 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 705 500 $
Rôle antérieur 6 316 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045950237240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80359202
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 412 100 $
Valeur bâtiment
6 293 400 $
Rôle antérieur
6 316 000 $
ID provincial
66023045950237240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +624 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14171, rue Bellerive, Montréal 2025-06-17 · 903 m · Vendu 688 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 779 212 $ Poids 34 % |
| 2 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 30 % |
| 3 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 430 727 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.