2050 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
1 209 400 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 697,9 m² · constr. 1991 · terrain 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
697,9 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 504 900 $
Rôle antérieur 1 419 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045950669470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80362510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
1 159 900 $
Rôle antérieur
1 419 700 $
ID provincial
66023045950669470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14171, rue Bellerive, Montréal 2025-06-17 · 868 m · Vendu 688 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 813 612 $ Poids 35 % |
| 2 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 28 % |
| 3 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 467 967 $ Poids 11 % |
| 4 | 24, 58ème avenue, Montréal 2024-08-08 · 892 m · Vendu 1 005 000 $ (2 893 $/m²) 347,4 m² · constr. 1760 Ajust. marché +199 786 $ · Ajust. superficie +251 250 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 556 536 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.