2020 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 161,3 m² · constr. 1999 · terrain 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 600 $
Rôle antérieur 545 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045950720930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80262136
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
555 100 $
Rôle antérieur
545 500 $
ID provincial
66023045950720930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 408 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 756 441 $ Poids 87 % |
| 2 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 549 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +27 776 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 787 457 $ Poids 69 % |
| 3 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 762 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −31 321 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 824 128 $ Poids 66 % |
| 4 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 557 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +53 579 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 626 708 $ Poids 56 % |
| 5 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 490 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 638 462 $ Poids 52 % |
| 6 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 766 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 930 692 $ Poids 46 % |
| 7 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 786 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +55 541 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 708 427 $ Poids 46 % |
| 8 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 560 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +52 271 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 664 610 $ Poids 42 % |
| 9 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 768 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +52 367 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 697 083 $ Poids 39 % |
| 10 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 602 872 $ Poids 37 % |
| 11 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 217 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie −36 461 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 829 052 $ Poids 36 % |
| 12 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −35 049 $ · Ajust. âge +42 835 $ | 693 540 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.