2019 Avenue 52E app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 100 m² · constr. 1984 · terrain 169,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 242 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045950726140010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80359173
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
66023045950726140010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 402 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 610 854 $ Poids 90 % |
| 2 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 457 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 652 621 $ Poids 90 % |
| 3 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 384 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 722 $ Poids 90 % |
| 4 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 340 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 680 $ Poids 89 % |
| 5 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 506 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 614 810 $ Poids 87 % |
| 6 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 270 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 629 747 $ Poids 86 % |
| 7 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 388 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 705 922 $ Poids 83 % |
| 8 | 14270, Rue Forsyth, Montréal 2025-11-06 · 195 m · Vendu 535 000 $ (5 515 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 646 288 $ Poids 82 % |
| 9 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 649 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 533 132 $ Poids 81 % |
| 10 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 549 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 254 518 $ Poids 80 % |
| 11 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 654 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 507 044 $ Poids 78 % |
| 12 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 599 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +34 184 $ | 609 548 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.