2019 Avenue 52E app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 88,2 m² · constr. 1984 · terrain 169,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 242 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045950726140010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80359176
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
66023045950726140010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3561, 52ème Avenue, Montréal 2026-01-26 · 444 m · Vendu 490 000 $ (5 426 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 532 103 $ Poids 83 % |
| 2 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 402 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 577 359 $ Poids 82 % |
| 3 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 384 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 992 $ Poids 82 % |
| 4 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 340 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 487 $ Poids 81 % |
| 5 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 323 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 585 532 $ Poids 80 % |
| 6 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 645 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 626 530 $ Poids 79 % |
| 7 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 388 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −21 792 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 705 $ Poids 78 % |
| 8 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 270 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 597 850 $ Poids 78 % |
| 9 | 1907, 53eme avenue, Montréal 2025-09-02 · 172 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 519 808 $ Poids 76 % |
| 10 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 770 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 631 917 $ Poids 76 % |
| 11 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 506 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 628 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 579 373 $ Poids 74 % |
| 12 | 14125, rue de Montigny, Montréal 2025-08-25 · 310 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 032 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.