2019 Avenue 52E app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 98,9 m² · constr. 1984 · terrain 169,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 242 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045950726140010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80359191
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
66023045950726140010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 402 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 607 732 $ Poids 92 % |
| 2 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 384 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 857 $ Poids 91 % |
| 3 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 457 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 649 159 $ Poids 91 % |
| 4 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 340 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 959 $ Poids 91 % |
| 5 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 506 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 611 506 $ Poids 88 % |
| 6 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 270 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 626 773 $ Poids 87 % |
| 7 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 388 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 702 546 $ Poids 84 % |
| 8 | 14270, Rue Forsyth, Montréal 2025-11-06 · 195 m · Vendu 535 000 $ (5 515 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 643 255 $ Poids 83 % |
| 9 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 549 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 253 299 $ Poids 81 % |
| 10 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 649 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 530 393 $ Poids 81 % |
| 11 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 654 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 504 389 $ Poids 79 % |
| 12 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 673 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 680 709 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.