2057 Avenue 53E app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 98,3 m² · constr. 2007 · terrain 148,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 293 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045951386470010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80366408
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
66023045951386470010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 372 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 606 029 $ Poids 93 % |
| 2 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 361 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 294 $ Poids 93 % |
| 3 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 323 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 474 $ Poids 91 % |
| 4 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 241 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 625 151 $ Poids 88 % |
| 5 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 551 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 681 371 $ Poids 87 % |
| 6 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 388 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 700 704 $ Poids 85 % |
| 7 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 609 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 653 579 $ Poids 84 % |
| 8 | 14270, Rue Forsyth, Montréal 2025-11-06 · 165 m · Vendu 535 000 $ (5 515 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 600 $ Poids 84 % |
| 9 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 550 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 252 634 $ Poids 82 % |
| 10 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 659 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 678 868 $ Poids 78 % |
| 11 | 1830, 56e avenue, Montréal 2025-10-08 · 338 m · Vendu 350 000 $ (3 646 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 625 $ Poids 77 % |
| 12 | 3561, 52ème Avenue, Montréal 2026-01-26 · 398 m · Vendu 490 000 $ (5 426 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 606 056 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.