2063 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 100,9 m² · constr. 2007 · terrain 132,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 232 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045951386470010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80366409
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
66023045951386470010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 372 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 613 409 $ Poids 90 % |
| 2 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 361 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 065 $ Poids 90 % |
| 3 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 323 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 907 $ Poids 89 % |
| 4 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 551 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 689 553 $ Poids 86 % |
| 5 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 241 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 632 180 $ Poids 85 % |
| 6 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 609 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 661 387 $ Poids 82 % |
| 7 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 388 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 708 684 $ Poids 82 % |
| 8 | 14270, Rue Forsyth, Montréal 2025-11-06 · 165 m · Vendu 535 000 $ (5 515 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 770 $ Poids 82 % |
| 9 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 550 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 255 515 $ Poids 79 % |
| 10 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 751 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 560 623 $ Poids 76 % |
| 11 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 659 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 686 844 $ Poids 76 % |
| 12 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 435 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 104 950 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.