14305 Rue MONTMARTRE · Montréal
Valeur estimée
1 214 700 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 540,4 m² · constr. 1968 · terrain 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
540,4 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 600 $
Rôle antérieur 1 135 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045952688320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80265600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
885 200 $
Rôle antérieur
1 135 500 $
ID provincial
66023045952688320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14171, rue Bellerive, Montréal 2025-06-17 · 927 m · Vendu 688 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 782 652 $ Poids 33 % |
| 2 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 22 % |
| 3 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 430 727 $ Poids 9 % |
| 4 | 24, 58ème avenue, Montréal 2024-08-08 · 872 m · Vendu 1 005 000 $ (2 893 $/m²) 347,4 m² · constr. 1760 Ajust. marché +199 786 $ · Ajust. superficie +251 250 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 556 536 $ Poids 3 % |
| 5 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 848 453 $ Poids 0 % |
| 6 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 681 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 841 827 $ Poids 0 % |
| 7 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 930 449 $ Poids 0 % |
| 8 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 389 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 033 013 $ Poids 0 % |
| 9 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 631 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 770 094 $ Poids 0 % |
| 10 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 791 194 $ Poids 0 % |
| 11 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 744 340 $ Poids 0 % |
| 12 | 3498, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2024-04-16 · 551 m · Vendu 780 000 $ (4 384 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 081 749 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.