14612 Rue THERESE-GIROUX · Montréal
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 108,1 m² · constr. 1995 · terrain 154,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 345 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045957509870020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889108
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
66023045957509870020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 44 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 466 093 $ Poids 99 % |
| 2 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 182 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 523 957 $ Poids 96 % |
| 3 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 165 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 486 707 $ Poids 86 % |
| 4 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2025-10-30 · 44 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 493 728 $ Poids 84 % |
| 5 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 731 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 499 209 $ Poids 72 % |
| 6 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 569 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 346 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 633 846 $ Poids 71 % |
| 7 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 431 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie +31 192 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 518 429 $ Poids 69 % |
| 8 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 595 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 815 $ Poids 69 % |
| 9 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 613 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +29 935 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 719 $ Poids 67 % |
| 10 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 532 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 405 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 521 731 $ Poids 65 % |
| 11 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 836 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +36 654 $ | 692 408 $ Poids 65 % |
| 12 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 587 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +32 708 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 651 642 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.