14595 Rue SHERBROOKE E app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 75,9 m² · constr. 1995 · terrain 73,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 225 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045957825190010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889140
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
66023045957825190010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
510 750 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 546 677 $ Poids 61 % |
| 2 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 740 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 173 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 599 327 $ Poids 59 % |
| 3 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 394 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −35 818 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 436 883 $ Poids 53 % |
| 4 | 1907, 53eme avenue, Montréal 2025-09-02 · 669 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 488 950 $ Poids 49 % |
| 5 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 646 138 $ Poids 45 % |
| 6 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 795 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −28 593 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 387 523 $ Poids 44 % |
| 7 | 3561, 52ème Avenue, Montréal 2026-01-26 · 734 m · Vendu 490 000 $ (5 426 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −39 070 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 525 680 $ Poids 41 % |
| 8 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 780 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 877 $ Poids 34 % |
| 9 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 581 677 $ Poids 33 % |
| 10 | 14125, rue de Montigny, Montréal 2025-08-25 · 871 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −30 198 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 436 919 $ Poids 33 % |
| 11 | 13908, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (7 130 $/m²) 80,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 347 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 665 517 $ Poids 33 % |
| 12 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 302 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.