14613 Rue THERESE-GIROUX · Montréal
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 115,8 m² · constr. 1994 · terrain 163,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 364 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045958081240040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888624
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
66023045958081240040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 1 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 480 117 $ Poids 95 % |
| 2 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 148 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 539 877 $ Poids 90 % |
| 3 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 93 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 556 522 $ Poids 87 % |
| 4 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 133 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 500 276 $ Poids 86 % |
| 5 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 309 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 468 650 $ Poids 85 % |
| 6 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 303 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 528 816 $ Poids 83 % |
| 7 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 206 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 549 670 $ Poids 83 % |
| 8 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2025-10-30 · 1 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 507 329 $ Poids 80 % |
| 9 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 720 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 514 667 $ Poids 78 % |
| 10 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 194 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 723 $ Poids 75 % |
| 11 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 226 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 598 238 $ Poids 73 % |
| 12 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 874 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 710 279 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.