14674 Rue THERESE-GIROUX · Montréal
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 112,3 m² · constr. 1994 · terrain 160,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 337 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045958593660030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
66023045958593660030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 56 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 472 688 $ Poids 98 % |
| 2 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 204 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 531 459 $ Poids 94 % |
| 3 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 189 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 493 063 $ Poids 87 % |
| 4 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2025-10-30 · 56 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 500 124 $ Poids 83 % |
| 5 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 694 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 506 402 $ Poids 78 % |
| 6 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 116 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 853 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 548 523 $ Poids 78 % |
| 7 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 277 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 243 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 461 957 $ Poids 77 % |
| 8 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 271 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 521 565 $ Poids 75 % |
| 9 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 194 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −27 983 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 542 361 $ Poids 74 % |
| 10 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 164 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −29 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 941 $ Poids 68 % |
| 11 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 820 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 700 767 $ Poids 67 % |
| 12 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 208 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −29 849 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 590 442 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.