14678 Rue THERESE-GIROUX · Montréal
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 108,5 m² · constr. 1994 · terrain 161,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 319 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045958593660050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888904
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
66023045958593660050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 56 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 464 622 $ Poids 99 % |
| 2 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 204 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 522 319 $ Poids 96 % |
| 3 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 189 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 485 231 $ Poids 86 % |
| 4 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2025-10-30 · 56 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 492 301 $ Poids 84 % |
| 5 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 694 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 497 429 $ Poids 74 % |
| 6 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 596 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 982 $ Poids 69 % |
| 7 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 425 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie +32 137 $ · Ajust. âge +2 243 $ | 517 131 $ Poids 69 % |
| 8 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 622 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 552 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 857 $ Poids 67 % |
| 9 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 820 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 690 441 $ Poids 66 % |
| 10 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 116 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −39 537 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 539 839 $ Poids 65 % |
| 11 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 641 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 709 $ Poids 65 % |
| 12 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 277 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 510 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 454 690 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.