14625 Rue SHERBROOKE E app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 97,7 m² · constr. 1997 · terrain 97,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 275 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045958880840010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889162
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
66023045958880840010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 392 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 498 338 $ Poids 88 % |
| 2 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 561 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 604 326 $ Poids 86 % |
| 3 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 495 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 500 320 $ Poids 86 % |
| 4 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 588 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 732 $ Poids 84 % |
| 5 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 396 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 497 256 $ Poids 82 % |
| 6 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 609 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 990 $ Poids 82 % |
| 7 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 531 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 498 959 $ Poids 80 % |
| 8 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 225 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 504 143 $ Poids 80 % |
| 9 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 82 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 448 658 $ Poids 79 % |
| 10 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 589 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 623 530 $ Poids 78 % |
| 11 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 699 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 677 028 $ Poids 77 % |
| 12 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 673 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 698 863 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.