14625 Rue SHERBROOKE E app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 64,2 m² · constr. 1997 · terrain 63,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 196 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045958880840010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889174
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
66023045958880840010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 803 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 712 $ Poids 51 % |
| 2 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +3 006 $ | 114 965 $ Poids 18 % |
| 3 | 3676, 41è Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (6 077 $/m²) 65 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 505 942 $ Poids 16 % |
| 4 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −30 965 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 409 434 $ Poids 11 % |
| 5 | 1125, 45e avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 562 080 $ Poids 10 % |
| 6 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −33 002 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 462 634 $ Poids 7 % |
| 7 | 3640, 43e Avenue, Montréal 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −35 198 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 252 $ Poids 6 % |
| 8 | 13200, rue André-Mathieu, Montréal 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 910 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 469 115 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.