14629 Rue SHERBROOKE E app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 7 835 $/m² · 47,9 m² · constr. 1997 · terrain 47,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 181 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045958880840010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889180
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
66023045958880840010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15124, rue Camille-Laurin, Montréal 2025-04-22 · 731 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 35 % |
| 2 | 14171, rue Bellerive, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 813 612 $ Poids 25 % |
| 3 | 15126, Rue Camille-Laurin, Montréal 2024-05-29 · 730 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 15 % |
| 4 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 10 % |
| 5 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 803 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −44 220 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 381 507 $ Poids 9 % |
| 6 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 479 727 $ Poids 4 % |
| 7 | 13200, rue André-Mathieu, Montréal 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 910 $ · Ajust. superficie −36 545 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 417 763 $ Poids 2 % |
| 8 | 3676, 41è Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (6 077 $/m²) 65 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −51 958 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 415 $ Poids 2 % |
| 9 | 1125, 45e avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −74 877 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 510 144 $ Poids 0 % |
| 10 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −107 445 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 549 459 $ Poids 0 % |
| 11 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge +3 006 $ | 102 189 $ Poids 0 % |
| 12 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −99 189 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 458 228 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.