14629 Rue SHERBROOKE E app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 76,7 m² · constr. 1997 · terrain 59,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 189 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045958880840010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889182
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
66023045958880840010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 762 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 492 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 602 008 $ Poids 61 % |
| 2 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 549 204 $ Poids 58 % |
| 3 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 396 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 771 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 443 530 $ Poids 57 % |
| 4 | 1907, 53eme avenue, Montréal 2025-09-02 · 728 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 490 957 $ Poids 49 % |
| 5 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 815 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 389 193 $ Poids 47 % |
| 6 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 654 711 $ Poids 43 % |
| 7 | 3561, 52ème Avenue, Montréal 2026-01-26 · 790 m · Vendu 490 000 $ (5 426 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −36 899 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 532 751 $ Poids 42 % |
| 8 | 14125, rue de Montigny, Montréal 2025-08-25 · 929 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 683 $ Poids 34 % |
| 9 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 006 $ | 124 763 $ Poids 33 % |
| 10 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 803 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +37 417 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 145 $ Poids 32 % |
| 11 | 13908, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (7 130 $/m²) 80,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 347 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 674 109 $ Poids 31 % |
| 12 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 589 585 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.