14633 Rue SHERBROOKE E app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 83,2 m² · constr. 1997 · terrain 82,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 258 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045958880840010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889188
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
66023045958880840010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 396 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 460 159 $ Poids 82 % |
| 2 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 762 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 623 788 $ Poids 76 % |
| 3 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 495 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 463 915 $ Poids 69 % |
| 4 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 815 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 402 759 $ Poids 67 % |
| 5 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 392 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie −27 647 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 464 075 $ Poids 65 % |
| 6 | 3561, 52ème Avenue, Montréal 2026-01-26 · 790 m · Vendu 490 000 $ (5 426 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 550 387 $ Poids 62 % |
| 7 | 1907, 53eme avenue, Montréal 2025-09-02 · 728 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 507 264 $ Poids 61 % |
| 8 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 561 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 333 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 563 167 $ Poids 59 % |
| 9 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 531 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −27 637 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 464 998 $ Poids 59 % |
| 10 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 588 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 522 972 $ Poids 58 % |
| 11 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 569 737 $ Poids 57 % |
| 12 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 609 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −31 667 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 510 118 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.