14633 Rue SHERBROOKE E app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 56,6 m² · constr. 1997 · terrain 56,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 157 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045958880840010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889190
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
66023045958880840010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 803 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 168 $ Poids 41 % |
| 2 | 3676, 41è Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (6 077 $/m²) 65 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −25 523 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 850 $ Poids 12 % |
| 3 | 13200, rue André-Mathieu, Montréal 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 910 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 445 172 $ Poids 6 % |
| 4 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −75 650 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 581 254 $ Poids 5 % |
| 5 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge +3 006 $ | 109 008 $ Poids 4 % |
| 6 | 1125, 45e avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −47 157 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 864 $ Poids 4 % |
| 7 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −71 838 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 533 993 $ Poids 3 % |
| 8 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −49 791 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 390 607 $ Poids 3 % |
| 9 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −74 430 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 522 797 $ Poids 3 % |
| 10 | 3640, 43e Avenue, Montréal 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −58 259 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 191 $ Poids 2 % |
| 11 | 15641, rue Forsyth, Montréal 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −53 067 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 442 569 $ Poids 2 % |
| 12 | 3505, 41e Avenue, Montréal 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 514 000 $ (6 649 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +95 481 $ · Ajust. superficie −68 821 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 592 060 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.