14625 Rue SHERBROOKE E app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 71,4 m² · constr. 1997 · terrain 70,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 217 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045958880840010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889196
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
66023045958880840010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 532 462 $ Poids 49 % |
| 2 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 803 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 121 $ Poids 42 % |
| 3 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 635 342 $ Poids 38 % |
| 4 | 15639, rue Forsyth, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 120 241 $ (1 568 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 516 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +3 006 $ | 120 609 $ Poids 30 % |
| 5 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 571 974 $ Poids 27 % |
| 6 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 582 541 $ Poids 26 % |
| 7 | 13908, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (7 130 $/m²) 80,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 347 $ · Ajust. superficie −32 443 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 655 213 $ Poids 25 % |
| 8 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −33 132 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 623 955 $ Poids 21 % |
| 9 | 3665, 44e avenue, Montréal 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 194 625 $ (2 379 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 887 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge +11 678 $ | 219 817 $ Poids 18 % |
| 10 | 15637, rue Forsyth, Montréal 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 427 270 $ Poids 18 % |
| 11 | 3176, Rue François-Harel, Montréal 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 436 500 $ (5 356 $/m²) 81,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −27 047 $ · Ajust. âge +28 373 $ | 521 551 $ Poids 16 % |
| 12 | 13932, rue Prince-Arthur, Montréal 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (5 689 $/m²) 80,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 047 $ · Ajust. superficie −25 887 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 552 930 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.