14625 Rue SHERBROOKE E app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 86 m² · constr. 1997 · terrain 85,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 229 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045958880840010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889198
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
66023045958880840010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 396 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 467 323 $ Poids 88 % |
| 2 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 495 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 470 945 $ Poids 78 % |
| 3 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 762 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 633 170 $ Poids 77 % |
| 4 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 392 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 470 691 $ Poids 75 % |
| 5 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 815 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 408 603 $ Poids 71 % |
| 6 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 561 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 571 115 $ Poids 70 % |
| 7 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 588 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 263 $ Poids 68 % |
| 8 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 531 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 471 556 $ Poids 68 % |
| 9 | 3561, 52ème Avenue, Montréal 2026-01-26 · 790 m · Vendu 490 000 $ (5 426 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 557 984 $ Poids 67 % |
| 10 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 609 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 045 $ Poids 66 % |
| 11 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 589 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −27 031 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 591 903 $ Poids 63 % |
| 12 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 673 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −28 544 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 662 952 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.