14183 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 69,1 m² · constr. 1993 · terrain 60,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 176 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045960146640010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887542
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
66023045960146640010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 329 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −32 221 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 525 197 $ Poids 66 % |
| 2 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 538 m · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −29 968 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 615 637 $ Poids 55 % |
| 3 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 881 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −30 834 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 996 $ Poids 50 % |
| 4 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 747 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 601 $ Poids 48 % |
| 5 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 603 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −32 896 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 553 832 $ Poids 43 % |
| 6 | 13908, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-04-22 · 666 m · Vendu 574 000 $ (7 130 $/m²) 80,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 347 $ · Ajust. superficie −40 643 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 635 533 $ Poids 34 % |
| 7 | 3676, 41è Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (6 077 $/m²) 65 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 520 831 $ Poids 32 % |
| 8 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −41 326 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 604 261 $ Poids 30 % |
| 9 | 3665, 44e avenue, Montréal 2025-04-01 · 831 m · Vendu 194 625 $ (2 379 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 887 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 213 188 $ Poids 26 % |
| 10 | 13730, rue De La Gauchetière, Montréal 2025-04-14 · 921 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −40 244 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 592 180 $ Poids 25 % |
| 11 | 1125, 45e avenue, Montréal 2024-06-14 · 703 m · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 573 143 $ Poids 23 % |
| 12 | 3176, Rue François-Harel, Montréal 2024-12-13 · 724 m · Vendu 436 500 $ (5 356 $/m²) 81,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −33 206 $ · Ajust. âge +19 643 $ | 506 662 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.