14157 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 68,1 m² · constr. 1993 · terrain 61,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 198 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045960146640010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887556
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
66023045960146640010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 329 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −35 380 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 522 038 $ Poids 61 % |
| 2 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 538 m · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −33 622 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 611 982 $ Poids 51 % |
| 3 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 747 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 767 $ Poids 50 % |
| 4 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 881 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −34 115 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 716 $ Poids 46 % |
| 5 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 603 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −36 218 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 550 509 $ Poids 40 % |
| 6 | 3676, 41è Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (6 077 $/m²) 65 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 517 792 $ Poids 32 % |
| 7 | 13908, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-04-22 · 666 m · Vendu 574 000 $ (7 130 $/m²) 80,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 347 $ · Ajust. superficie −44 209 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 631 968 $ Poids 31 % |
| 8 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −44 888 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 600 698 $ Poids 27 % |
| 9 | 1125, 45e avenue, Montréal 2024-06-14 · 703 m · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 569 956 $ Poids 23 % |
| 10 | 3176, Rue François-Harel, Montréal 2024-12-13 · 724 m · Vendu 436 500 $ (5 356 $/m²) 81,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −35 884 $ · Ajust. âge +19 643 $ | 503 984 $ Poids 21 % |
| 11 | 3685, 42e avenue, Montréal 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (7 210 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 058 $ · Ajust. superficie −43 984 $ · Ajust. âge +46 320 $ | 692 394 $ Poids 20 % |
| 12 | 13932, rue Prince-Arthur, Montréal 2024-08-23 · 645 m · Vendu 458 000 $ (5 689 $/m²) 80,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 047 $ · Ajust. superficie −35 275 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 534 382 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.