14149 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 64,5 m² · constr. 1993 · terrain 59,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 203 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045960146640010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887570
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
66023045960146640010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 747 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 562 $ Poids 53 % |
| 2 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 538 m · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −46 779 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 598 825 $ Poids 37 % |
| 3 | 3676, 41è Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (6 077 $/m²) 65 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 506 854 $ Poids 33 % |
| 4 | 1125, 45e avenue, Montréal 2024-06-14 · 703 m · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 558 486 $ Poids 20 % |
| 5 | 13200, rue André-Mathieu, Montréal 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 910 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 562 $ Poids 17 % |
| 6 | 3640, 43e Avenue, Montréal 2024-06-03 · 929 m · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −34 288 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 547 962 $ Poids 12 % |
| 7 | 3505, 41e Avenue, Montréal 2024-06-07 · 913 m · Vendu 514 000 $ (6 649 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +95 481 $ · Ajust. superficie −42 556 $ · Ajust. âge +43 690 $ | 610 615 $ Poids 11 % |
| 8 | 33, 32e Avenue, Montréal 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 406 000 $ (6 940 $/m²) 58,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 549 329 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.