1910 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 152 m² · constr. 1956 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 600 $
Rôle antérieur 602 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045960480010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80251900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
602 000 $
ID provincial
66023045960480010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 602 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 117 $ Poids 74 % |
| 2 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 405 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 977 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 600 850 $ Poids 72 % |
| 3 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 483 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +33 567 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 606 697 $ Poids 72 % |
| 4 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 711 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +36 339 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 614 300 $ Poids 61 % |
| 5 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 530 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +34 267 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 206 $ Poids 53 % |
| 6 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 740 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 762 103 $ Poids 53 % |
| 7 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 741 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −51 136 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 654 312 $ Poids 51 % |
| 8 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 599 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +65 385 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 654 612 $ Poids 47 % |
| 9 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 822 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 587 076 $ Poids 46 % |
| 10 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 560 697 $ Poids 45 % |
| 11 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 415 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 576 350 $ Poids 44 % |
| 12 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +35 799 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 522 219 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.