1936 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 88,1 m² · constr. 1955 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 453 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045960906640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80362300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
66023045960906640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 319 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 514 401 $ Poids 84 % |
| 2 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 296 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 478 232 $ Poids 84 % |
| 3 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 251 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 467 615 $ Poids 83 % |
| 4 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 665 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 548 207 $ Poids 81 % |
| 5 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 283 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 596 273 $ Poids 80 % |
| 6 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 344 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 116 $ Poids 80 % |
| 7 | 3561, 52ème Avenue, Montréal 2026-01-26 · 558 m · Vendu 490 000 $ (5 426 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 381 $ Poids 79 % |
| 8 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 199 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 537 895 $ Poids 79 % |
| 9 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 720 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 366 235 $ Poids 78 % |
| 10 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 661 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 541 386 $ Poids 78 % |
| 11 | 1907, 53eme avenue, Montréal 2025-09-02 · 60 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 472 147 $ Poids 77 % |
| 12 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 441 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 216 896 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.