14220 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 104 m² · constr. 1958 · terrain 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 438 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045961803410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886354
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
66023045961803410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 274 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 708 $ Poids 88 % |
| 2 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 255 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 138 $ Poids 87 % |
| 3 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 439 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 584 610 $ Poids 87 % |
| 4 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 211 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 076 $ Poids 86 % |
| 5 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 413 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +1 478 $ | 97 948 $ Poids 83 % |
| 6 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 146 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 659 $ Poids 82 % |
| 7 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 260 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 653 849 $ Poids 80 % |
| 8 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 585 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 697 $ Poids 80 % |
| 9 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 422 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 699 $ Poids 79 % |
| 10 | 14270, Rue Forsyth, Montréal 2025-11-06 · 80 m · Vendu 535 000 $ (5 515 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 611 844 $ Poids 79 % |
| 11 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 726 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 477 442 $ Poids 77 % |
| 12 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 544 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 631 564 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.