14240 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 119,3 m² · constr. 1955 · terrain 756,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 200 $
Rôle antérieur 481 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045961845330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886352
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 400 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
66023045961845330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 395 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 277 $ Poids 84 % |
| 2 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 434 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 235 $ Poids 84 % |
| 3 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 439 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 658 665 $ Poids 83 % |
| 4 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 728 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 006 $ Poids 71 % |
| 5 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 466 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 809 $ Poids 65 % |
| 6 | 1095, 54e avenue, Montréal 2025-09-16 · 288 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 540 564 $ Poids 65 % |
| 7 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 467 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −36 795 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 536 334 $ Poids 61 % |
| 8 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 702 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −31 177 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 544 008 $ Poids 59 % |
| 9 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 978 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 718 $ Poids 58 % |
| 10 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 471 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 122 $ Poids 57 % |
| 11 | 3500, rue François-Harel, Montréal 2025-09-29 · 722 m · Vendu 570 000 $ (5 273 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +29 528 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 595 346 $ Poids 56 % |
| 12 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 454 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 462 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 623 462 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.