14270 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 97 m² · constr. 1955 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 463 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045962971030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80252700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
66023045962971030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 211 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 539 664 $ Poids 98 % |
| 2 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 197 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 501 409 $ Poids 97 % |
| 3 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 158 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 489 633 $ Poids 95 % |
| 4 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 78 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 561 952 $ Poids 91 % |
| 5 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 225 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 623 589 $ Poids 90 % |
| 6 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 498 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 553 279 $ Poids 89 % |
| 7 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 385 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 226 757 $ Poids 88 % |
| 8 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 494 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 601 255 $ Poids 86 % |
| 9 | 14270, Rue Forsyth, Montréal 2025-11-06 · 0 m · Vendu 535 000 $ (5 515 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 515 $ Poids 85 % |
| 10 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 665 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 675 $ Poids 81 % |
| 11 | 1830, 56e avenue, Montréal 2025-10-08 · 173 m · Vendu 350 000 $ (3 646 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 379 005 $ Poids 81 % |
| 12 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 640 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 463 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.