2018 Avenue MARCEL-FARIBAULT · Montréal
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 135,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 032,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,2 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 500 $
Rôle antérieur 524 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045965326570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80870289
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 500 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
66023045965326570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 368 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 613 729 $ Poids 85 % |
| 2 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 551 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 516 497 $ Poids 79 % |
| 3 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 494 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 059 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 601 181 $ Poids 79 % |
| 4 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 493 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 685 955 $ Poids 78 % |
| 5 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 475 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 601 936 $ Poids 78 % |
| 6 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 545 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 580 650 $ Poids 78 % |
| 7 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 529 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 604 308 $ Poids 76 % |
| 8 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 519 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 569 049 $ Poids 76 % |
| 9 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 746 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 571 838 $ Poids 73 % |
| 10 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 524 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 288 025 $ Poids 72 % |
| 11 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 444 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 644 374 $ Poids 72 % |
| 12 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 489 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 653 989 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.