2000 Avenue MARCEL-FARIBAULT · Montréal
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 151,3 m² · constr. 1998 · terrain 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,4 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045965796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80870297
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
66023045965796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 491 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 721 824 $ Poids 89 % |
| 2 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 509 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 633 018 $ Poids 88 % |
| 3 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 530 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 635 596 $ Poids 86 % |
| 4 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 538 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 598 171 $ Poids 84 % |
| 5 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 543 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 302 193 $ Poids 80 % |
| 6 | 3496, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-09-19 · 571 m · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 612 258 $ Poids 69 % |
| 7 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 717 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 605 190 $ Poids 64 % |
| 8 | 3465, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-07-07 · 596 m · Vendu 547 000 $ (3 696 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 598 368 $ Poids 61 % |
| 9 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 390 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +58 277 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 649 153 $ Poids 58 % |
| 10 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 552 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 339 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 546 139 $ Poids 55 % |
| 11 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 487 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +53 461 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 634 305 $ Poids 54 % |
| 12 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 918 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +34 894 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 687 779 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.