2042 Avenue MARCEL-FARIBAULT · Montréal
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 133,9 m² · constr. 1998 · terrain 315,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,1 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 480 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045966502510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80870279
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
469 100 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
66023045966502510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 328 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 609 387 $ Poids 89 % |
| 2 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 494 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 512 864 $ Poids 84 % |
| 3 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 426 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 597 968 $ Poids 82 % |
| 4 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 489 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 576 714 $ Poids 82 % |
| 5 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 447 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 962 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 597 278 $ Poids 77 % |
| 6 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 435 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −32 630 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 681 558 $ Poids 76 % |
| 7 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 390 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 640 149 $ Poids 76 % |
| 8 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 473 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 600 472 $ Poids 75 % |
| 9 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 475 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −25 928 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 565 480 $ Poids 74 % |
| 10 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 438 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 649 757 $ Poids 73 % |
| 11 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 779 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 567 750 $ Poids 71 % |
| 12 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 481 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 286 289 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.