2060 Rue REAL-BENOIT · Montréal
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 138,1 m² · constr. 1998 · terrain 190,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 420 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045966524630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80870301
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
66023045966524630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 411 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 691 277 $ Poids 85 % |
| 2 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 427 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 605 905 $ Poids 85 % |
| 3 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 311 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 618 986 $ Poids 83 % |
| 4 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 449 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 608 950 $ Poids 83 % |
| 5 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 456 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 573 371 $ Poids 82 % |
| 6 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 470 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 520 896 $ Poids 79 % |
| 7 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 462 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 290 128 $ Poids 78 % |
| 8 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 405 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 606 739 $ Poids 77 % |
| 9 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 465 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 585 415 $ Poids 77 % |
| 10 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 367 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 649 488 $ Poids 71 % |
| 11 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 796 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 576 787 $ Poids 71 % |
| 12 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 890 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 626 902 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.