2048 Avenue MARCEL-FARIBAULT · Montréal
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 134,6 m² · constr. 1999 · terrain 186,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 413 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045966582540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80870303
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
66023045966582540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 333 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 613 862 $ Poids 88 % |
| 2 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 493 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 516 602 $ Poids 83 % |
| 3 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 428 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 602 055 $ Poids 81 % |
| 4 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 488 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 580 764 $ Poids 81 % |
| 5 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 434 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 686 603 $ Poids 78 % |
| 6 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 450 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 601 756 $ Poids 78 % |
| 7 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 472 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge +26 888 $ | 604 873 $ Poids 76 % |
| 8 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 479 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −24 612 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 569 570 $ Poids 75 % |
| 9 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 390 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 644 501 $ Poids 75 % |
| 10 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 774 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 569 256 $ Poids 72 % |
| 11 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 439 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 654 116 $ Poids 72 % |
| 12 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 484 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 288 279 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.