2045 Rue REAL-BENOIT · Montréal
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 92,3 m² · constr. 1994 · terrain 111,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 189 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045966628840010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888834
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
66023045966628840010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 314 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 476 541 $ Poids 93 % |
| 2 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 417 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 479 713 $ Poids 91 % |
| 3 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 333 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +2 243 $ | 478 851 $ Poids 90 % |
| 4 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 417 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 588 997 $ Poids 90 % |
| 5 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 443 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 669 $ Poids 88 % |
| 6 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 464 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 631 $ Poids 86 % |
| 7 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 460 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 479 636 $ Poids 83 % |
| 8 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 449 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 608 933 $ Poids 81 % |
| 9 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 570 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 660 462 $ Poids 81 % |
| 10 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 528 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 682 289 $ Poids 80 % |
| 11 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 583 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 245 987 $ Poids 79 % |
| 12 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 698 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 421 751 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.