2051 Rue REAL-BENOIT · Montréal
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 96,4 m² · constr. 1994 · terrain 124,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 266 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045966628840010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888838
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
66023045966628840010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 417 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 600 635 $ Poids 92 % |
| 2 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 333 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +2 243 $ | 488 539 $ Poids 91 % |
| 3 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 443 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 347 $ Poids 91 % |
| 4 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 417 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 490 006 $ Poids 90 % |
| 5 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 464 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 774 $ Poids 88 % |
| 6 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 314 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 487 030 $ Poids 87 % |
| 7 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 460 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 489 239 $ Poids 84 % |
| 8 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 449 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 620 015 $ Poids 83 % |
| 9 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 570 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 673 040 $ Poids 83 % |
| 10 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 528 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 694 873 $ Poids 81 % |
| 11 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 583 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 250 529 $ Poids 81 % |
| 12 | 14270, Rue Forsyth, Montréal 2025-11-06 · 480 m · Vendu 535 000 $ (5 515 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 360 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.