2057 Rue REAL-BENOIT · Montréal
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 120 m² · constr. 1994 · terrain 155,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 303 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045966628840010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888842
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
66023045966628840010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 287 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 566 120 $ Poids 91 % |
| 2 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 431 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 476 682 $ Poids 89 % |
| 3 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 425 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 537 517 $ Poids 87 % |
| 4 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 197 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 489 032 $ Poids 86 % |
| 5 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 372 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 558 441 $ Poids 86 % |
| 6 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 292 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 549 979 $ Poids 81 % |
| 7 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 271 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 508 932 $ Poids 79 % |
| 8 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 330 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 062 $ Poids 79 % |
| 9 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 380 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 607 594 $ Poids 76 % |
| 10 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2025-10-30 · 197 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 515 975 $ Poids 73 % |
| 11 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 847 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 524 584 $ Poids 70 % |
| 12 | 14877, Thérèse-Giroux, Montréal 2025-07-29 · 438 m · Vendu 555 000 $ (4 422 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 580 445 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.