2040 Rue REAL-BENOIT · Montréal
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 132,8 m² · constr. 1998 · terrain 223,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 425 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045966664140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80870263
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
66023045966664140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 325 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 606 873 $ Poids 90 % |
| 2 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 479 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 510 760 $ Poids 86 % |
| 3 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 473 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 574 435 $ Poids 84 % |
| 4 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 417 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 595 671 $ Poids 84 % |
| 5 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 377 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 637 703 $ Poids 77 % |
| 6 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 419 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −35 176 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 679 012 $ Poids 75 % |
| 7 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 439 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 595 018 $ Poids 74 % |
| 8 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 426 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 647 306 $ Poids 74 % |
| 9 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 458 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 598 252 $ Poids 73 % |
| 10 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 469 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −27 994 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 563 413 $ Poids 72 % |
| 11 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 782 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 565 383 $ Poids 71 % |
| 12 | 3488, rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-07-28 · 347 m · Vendu 701 000 $ (5 455 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 732 188 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.