2035 Rue REAL-BENOIT · Montréal
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 119,5 m² · constr. 1994 · terrain 160,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 307 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045966918260010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888566
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
66023045966918260010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 312 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 564 978 $ Poids 90 % |
| 2 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 443 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 475 726 $ Poids 88 % |
| 3 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 224 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 487 971 $ Poids 87 % |
| 4 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 438 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 536 481 $ Poids 86 % |
| 5 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 391 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 557 397 $ Poids 85 % |
| 6 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 321 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 548 776 $ Poids 81 % |
| 7 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 301 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 507 902 $ Poids 79 % |
| 8 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 346 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 950 $ Poids 78 % |
| 9 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 398 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 606 480 $ Poids 75 % |
| 10 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2025-10-30 · 224 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 514 945 $ Poids 73 % |
| 11 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 858 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 523 404 $ Poids 70 % |
| 12 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 738 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 720 334 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.