14580 Rue SHERBROOKE E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 104 m² · constr. 2004 · terrain 81,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 301 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045967775420010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80262250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
66023045967775420010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 179 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 478 270 $ Poids 94 % |
| 2 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 302 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 537 496 $ Poids 92 % |
| 3 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 467 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 622 208 $ Poids 82 % |
| 4 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 305 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge +24 668 $ | 528 923 $ Poids 81 % |
| 5 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 495 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 138 $ Poids 81 % |
| 6 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2025-10-30 · 179 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 505 538 $ Poids 80 % |
| 7 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 282 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 498 957 $ Poids 78 % |
| 8 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 401 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 532 588 $ Poids 78 % |
| 9 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 519 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 576 $ Poids 78 % |
| 10 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 441 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 529 289 $ Poids 75 % |
| 11 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 593 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 696 354 $ Poids 75 % |
| 12 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 509 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 640 559 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.