14577 Rue SERGE-DEYGLUN · Montréal
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 179 m² · constr. 1995 · terrain 106,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 230 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045967991810010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889032
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
66023045967991810010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 855 m · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 445 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 853 420 $ Poids 62 % |
| 2 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 897 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 811 389 $ Poids 60 % |
| 3 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 348 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +71 740 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 775 653 $ Poids 58 % |
| 4 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 393 m · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 676 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 680 796 $ Poids 58 % |
| 5 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 391 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +62 576 $ · Ajust. âge +14 938 $ | 682 548 $ Poids 57 % |
| 6 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 427 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +58 807 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 641 889 $ Poids 55 % |
| 7 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 778 775 $ Poids 54 % |
| 8 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 434 m · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 323 461 $ Poids 52 % |
| 9 | 3496, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-09-19 · 459 m · Vendu 540 000 $ (3 649 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +56 554 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 654 692 $ Poids 45 % |
| 10 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 921 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 665 892 $ Poids 41 % |
| 11 | 3465, rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-07-07 · 470 m · Vendu 547 000 $ (3 696 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 859 $ · Ajust. superficie +57 287 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 641 351 $ Poids 40 % |
| 12 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 850 591 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.