14573 Rue SERGE-DEYGLUN · Montréal
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 89,3 m² · constr. 1995 · terrain 108,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 274 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045967991810010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889034
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
66023045967991810010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 275 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 471 165 $ Poids 94 % |
| 2 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 378 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 474 531 $ Poids 89 % |
| 3 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 289 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 474 004 $ Poids 87 % |
| 4 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 426 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 580 482 $ Poids 84 % |
| 5 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 454 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 857 $ Poids 83 % |
| 6 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 621 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 644 228 $ Poids 82 % |
| 7 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 675 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 415 490 $ Poids 80 % |
| 8 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 420 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 474 835 $ Poids 80 % |
| 9 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 479 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 209 $ Poids 80 % |
| 10 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 554 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 651 259 $ Poids 76 % |
| 11 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 538 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 673 081 $ Poids 75 % |
| 12 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 471 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 600 823 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.