14655 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 90,6 m² · constr. 1995 · terrain 108,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 242 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045968013590050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80889207
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
66023045968013590050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 392 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 474 491 $ Poids 91 % |
| 2 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 489 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 477 795 $ Poids 87 % |
| 3 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 384 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 477 076 $ Poids 86 % |
| 4 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 574 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 584 172 $ Poids 81 % |
| 5 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 601 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 242 $ Poids 80 % |
| 6 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 524 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 477 880 $ Poids 79 % |
| 7 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 623 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 425 $ Poids 77 % |
| 8 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 764 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 648 584 $ Poids 73 % |
| 9 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 816 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 418 203 $ Poids 73 % |
| 10 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 605 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 604 337 $ Poids 73 % |
| 11 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 703 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 655 247 $ Poids 73 % |
| 12 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 686 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 677 071 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.