14683 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 94,1 m² · constr. 1994 · terrain 110,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 235 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045968026540010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80888308
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
66023045968026540010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 386 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +2 243 $ | 483 104 $ Poids 89 % |
| 2 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 399 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 481 146 $ Poids 88 % |
| 3 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 494 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 484 232 $ Poids 88 % |
| 4 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 598 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 594 107 $ Poids 84 % |
| 5 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 625 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 357 $ Poids 83 % |
| 6 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 526 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 483 852 $ Poids 81 % |
| 7 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 648 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 084 $ Poids 80 % |
| 8 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 719 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 665 984 $ Poids 76 % |
| 9 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 632 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 613 798 $ Poids 76 % |
| 10 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 710 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 813 $ Poids 73 % |
| 11 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 751 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 247 981 $ Poids 73 % |
| 12 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 828 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 425 508 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.