14640 Rue SHERBROOKE E app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 107,8 m² · constr. 2004 · terrain 82,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 283 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045968911290010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80262313
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
66023045968911290010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 182 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 486 336 $ Poids 98 % |
| 2 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 322 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 546 635 $ Poids 93 % |
| 3 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 303 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 506 789 $ Poids 83 % |
| 4 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2025-10-30 · 182 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 513 360 $ Poids 83 % |
| 5 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 291 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge +24 668 $ | 537 902 $ Poids 73 % |
| 6 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 515 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 495 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 632 995 $ Poids 73 % |
| 7 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 544 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 034 $ Poids 72 % |
| 8 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 731 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 523 026 $ Poids 72 % |
| 9 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 696 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie −12 501 $ · Ajust. âge +61 090 $ | 716 029 $ Poids 71 % |
| 10 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 396 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +35 652 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 542 128 $ Poids 70 % |
| 11 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 570 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 977 $ Poids 69 % |
| 12 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 874 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 508 845 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.