14805 Rue SHERBROOKE E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 122,9 m² · constr. 2007 · terrain 109,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045969286400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885359
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
66023045969286400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 156 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 513 428 $ Poids 98 % |
| 2 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 187 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 610 123 $ Poids 96 % |
| 3 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 150 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 577 325 $ Poids 95 % |
| 4 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 150 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 598 622 $ Poids 93 % |
| 5 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 83 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 640 845 $ Poids 85 % |
| 6 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 137 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 650 454 $ Poids 82 % |
| 7 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 192 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 525 347 $ Poids 80 % |
| 8 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 571 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 566 857 $ Poids 80 % |
| 9 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 333 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 597 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 590 754 $ Poids 74 % |
| 10 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 321 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 544 809 $ Poids 74 % |
| 11 | 14877, Thérèse-Giroux, Montréal 2025-07-29 · 163 m · Vendu 555 000 $ (4 422 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 622 932 $ Poids 73 % |
| 12 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 816 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 455 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.