14805 Rue SHERBROOKE E app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 128,9 m² · constr. 2007 · terrain 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 328 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045969286400010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885363
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
66023045969286400010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 156 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 524 902 $ Poids 97 % |
| 2 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 187 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 623 835 $ Poids 96 % |
| 3 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 150 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 589 755 $ Poids 95 % |
| 4 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 150 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 611 152 $ Poids 93 % |
| 5 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 83 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 654 187 $ Poids 85 % |
| 6 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 137 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 663 819 $ Poids 82 % |
| 7 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 577 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 634 341 $ Poids 78 % |
| 8 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 580 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 658 367 $ Poids 74 % |
| 9 | 14877, Thérèse-Giroux, Montréal 2025-07-29 · 163 m · Vendu 555 000 $ (4 422 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 636 199 $ Poids 73 % |
| 10 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 571 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 581 026 $ Poids 71 % |
| 11 | 3488, rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-07-28 · 348 m · Vendu 701 000 $ (5 455 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 753 095 $ Poids 70 % |
| 12 | 3445, Damien-Gauthier, Montréal 2025-12-12 · 559 m · Vendu 690 000 $ (4 989 $/m²) 138,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −23 449 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 748 481 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.