1924 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 119,1 m² · constr. 1955 · terrain 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 405 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045970066280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80362200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
66023045970066280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 314 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 906 $ Poids 86 % |
| 2 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 354 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 146 $ Poids 86 % |
| 3 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 346 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 658 143 $ Poids 85 % |
| 4 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 686 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 525 $ Poids 73 % |
| 5 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 441 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 377 $ Poids 66 % |
| 6 | 1095, 54e avenue, Montréal 2025-09-16 · 274 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 540 134 $ Poids 65 % |
| 7 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 427 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −37 225 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 535 904 $ Poids 62 % |
| 8 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 918 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 138 $ Poids 61 % |
| 9 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 660 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −31 590 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 543 595 $ Poids 60 % |
| 10 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 390 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 668 $ Poids 58 % |
| 11 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 367 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 832 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 832 $ Poids 58 % |
| 12 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 557 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 511 134 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.